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如果是澳大利亚或新西兰公民或持有有效澳大利亚永久居住签证，在澳州购买房地产物业时将被视为本国投资者。作为本国投资者，在投资昆士兰州房产时会碰到以下常见疑问
购买物业
1.什么时候合适投资物业？
2.长期以来，我一直在寻找投资的楼盘，到底是等到楼价上升的时候买呢？还是现在就买？
3.在购买二手住宅房时需要支付 GST税吗?
4.什么时资产的负扣税机制？
物业管理与出租
5.谁可以帮我来管理我所投资的物业？
6.如果我的物业租不出去怎么办？
7.投资物业有哪些费用开支？
8.对于长期出租的物业,物业管理人的收费如何？
9.对于假期（短期）出租的物业,物业管理人的收费如何？
10.我该怎样支付费用呢？
11.业主可以向租户收取租金的GST吗？
12.什么是安全网络计划?
13.如何加入安全网络计划，费用如何计算呢？
会计和税务
14.在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗 ？
15.要支付所得税吗 ？
16.什么是物业财产税优惠 ？
17.需要聘请会计师吗？
18.如何聘请一名适合自己的会计师？
19.收费如何计算 ？
20.哪些开支可以作为税收减免，以冲减我的所得税开支 ？
21.税收减免期有多长时间 ？
贷款问题
22.我需要支付多少订金 ？
23.我要如何安排我的贷款事宜？
24.我们应该何时开始安排贷款事宜？
25.贷款机构是如何收费的呢？
法律问题
26.当我在昆士兰州投资房产时，我需要一位昆士兰州的律师吗 ？
27.我在支付完订金后该怎么办 ？
28.订金利息怎么办 ？
29.签订合同后，我有考虑变动的期限吗 ？ 如果有，多长时间 ？
30.考虑变动的期限从什么时候开始 ？
购买物业
1.问:什么时候合适投资物业？
答：物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。从过去的经验来看，物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资肯定会增值的。
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2.问:长期以来，我一直在寻找投资的楼盘，到底是等到楼价上升的时候买呢？还是现在就买？
答：如果你打算成为一名物业投资者而不是物业炒家，你就不应该再等了。物业炒家是买进物业，然后很快又把物业抛售出，以挣取短期利润。物业投资者则购置物业作长期出租打算，以挣取租金，获得资本增值及税款减免等。从长远来看，只要你购买的价格合理，你可以从楼盘推出市场，观察其销售反映情况，活跃程度等等来决定是否购买；总的来说，所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也会十分可观。
3.问:在购买二手住宅房时需要支付GST税吗?
答：不需要。当个人出售住宅房时是不用在售价上加GST税的。
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4.问:什么时资产的负扣税机制？
答：当您在投资资产时因借贷部分产生的利息高于预期的现金收入时，投资者可以用其他方面的应税收入抵消这部分投资的损失， 这种做法被称为负扣税.
物业管理与出租
5.问:谁可以帮我来管理我所投资的物业？
答：要使阁下的物业投资得到满意的回报，必须选择专业的管理人员来进行管理。我公司设有经验丰富的物业管理部，十分乐意长期为阁下提供优质的物业管理服务。
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6.问:如果我的物业租不出去怎么办？
答：物业租不出去的问题是不会发生的。如果您的物业租金合理，那就一定会很抢手。所以，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。当然，关于税务的收入与支出也是不可忽视的。保险、安全网络计划能够帮助您控制和保证您的物业。现今，澳洲有超过６００万的租客，而且这个数字还在与日俱增。相对于这个庞大的数字而言，仅仅６％的澳洲人拥有自己的投资物业。同其他人一起居住并不是出于他们的本意,
而是经济条件的局限。
7.问:投资物业有哪些费用开支？
答：市政费、水费、保险费、物业立案法团费、维修保养费、物业管理费等等。
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8.问：对于长期出租的物业,物业管理人的收费如何？
答：根据昆士兰州(Queensland)的规定，物业管理人的基本费用是7.5%加上10%的GST税收以及第一周的租金。同时，还要收取每个月5澳元的文书报告费用。
9.问:对于假期（短期）出租的物业,物业管理人的收费如何？
答：如果是出于度假的目的租用物业，基本费用是所有租金收入12.5%再加上每个月5澳元的报告费用，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品租金等等。
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10.问:我该怎样支付费用呢？
答：我们公司的物业管理部门可以安排从阁下的租金账户中扣除这些费用，或者从阁下的澳洲银行账户中自动扣取。
11.问:业主可以向租户收取租金的GST吗？
答：不可以。业主不可以向租户收取租金的GST。业主也不能把物业有关花费的GST向税局抵税。
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12.问:什么是安全网络计划?
答：安全网络计划可以确保您的投资运行无误，一些保障制度如下：
a) 未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租
b) 拖欠房租 ━ 15个星期
c) 拒绝入住 ━ 26个星期
d) 防止入住 ━ 52个星期
e) 未能出租 ━ 52个星期
f) 法律花费 ━ 5,000澳元
g) 房租损失 ━ 每周最多1,000澳元
保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，保障内容如下:
如果因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万 澳元赔偿.作为房东，保险为你提供多达１千万澳元的保护。上述的条款是我们所提供的服务以及部分安全网络计划所涉及到的内容。保险的花费是可以抵税的,
每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。
13.问:如何加入安全网络计划，费用如何计算呢？
答：每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。我们的物业管理部门可以为您安排这一事宜。
请记住，只要你的物业租金合理，那就一定可以顺利出租
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会计和税务
14.问:在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗
？
答：是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算，土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。
15.问:要支付所得税吗 ？
答：是的。在扣除任何可以抵税的费用后, 一澳元支付百分之二十九。
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16.问:什么是物业财产税优惠 ？
答：物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA
1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
17.问:需要聘请会计师吗？
答：选择一个了解自己状况的会计师是很重要的。如果他们拥有房产投资方面的经验，或者他们自己就拥有房产，那是最好不过得了。
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18.问:如何聘请一名适合自己的会计师？
答：我们可以提供适合您的会计师；请参考以下信息，来了解你的会计师是否可以为你提供专业的服务？如果不可以，我们可以介绍一些有关的专业会计师给您。
服务：
～财政重组
～减轻负债
～公司组织结构
～税务计划
～风险管理
～退休计划
寻找相关潜在机会：
～减少利息支出
～减少负债时段
～增加现金流通
～税务计划
财政状况分析：
～性价比分析
～收支平衡分析
～收益损失分析
～现金流通预测
状况分析：
～财政重组
～减轻负债
～组织结构
～税务计划
～风险管理
～薪酬策略
～投资方略
～退休计划
19.问:收费如何计算 ？
答：这要根据会计师为您花费的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。
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20.问:哪些开支可以作为税收减免，以冲减我的所得税开支 ？
答：除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。海外投资者跟澳洲公民的待遇相同。
21.问:税收减免期有多长时间 ？
答：建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
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贷款问题
22.问:我需要支付多少订金
？
答：通常是百分之三十，但是，一旦你在澳洲拥有物业，该物业的价值可以用来抵押，当作资金去购买其他物业，而不必再付订金和其他一切购买物业的费用。
23.问:我要如何安排我的贷款事宜？
答：我们一般使用一些专业财务机构，他们提供各种贷款方案。选择合适的贷款方案是至关重要的。 专业服务可以为你节省许多时间、避免选择错误的贷款方案。
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24.问:我们应该何时开始安排贷款事宜？
答：贷款事宜是非常重要的。只有把贷款事宜安排好以后，剩下的事情才可以顺利地进行。通常来说，签订完合同后，便可以安排贷款事宜了，
大约需要花费至少两周的时间，但是由于购买房产性质的不同，其贷款的时间也会有所不同。这要依个人的情况而定。
25.问：贷款机构是如何收费的呢？
答：一般来说，要依照个人的贷款情况来支付费用。若你直接选择银行进行贷款， 就只需支付房屋贷款登记费和股价费，若在贷款的过程中，聘请贷款中介的话，您就需要支付贷款中介费，这要按照不同中介的收费标准而定。
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法律问题
26.问:当我在昆士兰州投资房产时，我需要一位昆士兰州的律师吗
？
答：是的，如果您没有合适的昆士兰州(Queensland)的律师，我们可以为您推荐有丰富投资经验的律师，为您提供专业、优质的服务，以确保您的投资事宜顺利成功的发展。虽然海外投资者受到海外投资审查局FIRB(Foreign
Investment Review Board) 的限制，但是不用担心，我们为您推荐的律师都可以依照您的个人情况提供各方面专业的服务。
27.问:我在支付完订金后该怎么办
？
答：所有按照购销合同规定支付的订金和其他费用会汇到一个律师信托的账户中，等待最后结算。建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的房地产项目中，购销合同里通常都会安排买家支付的订金作其他投资,以提供一定的回报。
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28.问:订金利息怎么办
？
答：有关购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是买家与销售商/发展商共同均等拥有。
29.问:签订合同后，我有考虑变动的期限吗
？ 如果有，多长时间 ？
答：有的。昆士兰州政府规定，所有昆士兰州住宅买家都强制性规定拥有一段五个工作日长的考虑变动的期限。这段期间内，买家完全有权不用说明任何理由取消所订合同，甚至可以是因为买家改变主意那么简单。
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30.问:考虑变动的期限从什么时候开始
？
答：以购房者和销售商/发展商签订合同并且收到合同当天起计算。
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